2110-2112 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
922 100 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 208,1 m² · constr. 1955 · terrain 265,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 653 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894247527910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12609160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
66023894247527910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 646
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 016 111 $ Poids 52 % |
| 2 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +67 339 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 902 377 $ Poids 48 % |
| 3 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +64 246 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 048 042 $ Poids 42 % |
| 4 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 994 483 $ Poids 42 % |
| 5 | 2189, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 780 000 $ (8 120 $/m²) 219,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 068 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 556 932 $ Poids 42 % |
| 6 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie −66 835 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 324 439 $ Poids 41 % |
| 7 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 176 258 $ Poids 39 % |
| 8 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −57 605 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 252 709 $ Poids 35 % |
| 9 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +59 163 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 341 424 $ Poids 34 % |
| 10 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 559 789 $ Poids 33 % |
| 11 | 2215, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (7 928 $/m²) 220,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −47 569 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 684 626 $ Poids 30 % |
| 12 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −40 785 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 158 686 $ Poids 29 % |