2155-2157 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 065 600 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 236,8 m² · constr. 1953 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 900 $
Rôle antérieur 824 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894248413210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12604280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
824 900 $
ID provincial
66023894248413210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 125 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 456 200 $ Poids 49 % |
| 2 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 420 347 $ Poids 45 % |
| 3 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 286 832 $ Poids 42 % |
| 4 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 327 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 333 327 $ Poids 39 % |
| 5 | 2189, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 780 000 $ (8 120 $/m²) 219,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 460 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 673 460 $ Poids 38 % |
| 6 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 335 788 $ Poids 37 % |
| 7 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 305 937 $ Poids 35 % |
| 8 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +103 731 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 949 329 $ Poids 34 % |
| 9 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie +147 516 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 864 630 $ Poids 34 % |
| 10 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +70 355 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 264 049 $ Poids 32 % |
| 11 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +74 866 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 069 610 $ Poids 31 % |
| 12 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 367 998 $ Poids 30 % |