2190 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 176,1 m² · constr. 1950 · terrain 314,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 552 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894248624590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12209160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
66023894248624590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 649
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 821 671 $ Poids 58 % |
| 2 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 804 043 $ Poids 57 % |
| 3 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −36 004 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 926 799 $ Poids 52 % |
| 4 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 807 517 $ Poids 52 % |
| 5 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 791 646 $ Poids 47 % |
| 6 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 961 661 $ Poids 47 % |
| 7 | 2116, rue John-McCurdy, Montréal 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (4 934 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 866 331 $ Poids 42 % |
| 8 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 854 267 $ Poids 38 % |
| 9 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +61 601 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 981 129 $ Poids 37 % |
| 10 | 2217, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 265 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 904 490 $ Poids 36 % |
| 11 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 798 839 $ Poids 36 % |
| 12 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 803 431 $ Poids 36 % |