1565 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
1 172 400 $
Autre · 4 629 $/m² · 253,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 075,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 700 $
Rôle antérieur 1 183 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894253223880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21501620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
824 300 $
Rôle antérieur
1 183 700 $
ID provincial
66023894253223880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
706 250 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043-2047, rue Billeron, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 114 $/m²) 230,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +46 081 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 065 110 $ Poids 34 % |
| 2 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +96 916 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 183 307 $ Poids 29 % |
| 3 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 241 176 $ Poids 29 % |
| 4 | 943-945, rue Tait, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 304 $/m²) 230 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 887 835 $ Poids 28 % |
| 5 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 391 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 848 109 $ Poids 28 % |
| 6 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +82 651 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 056 560 $ Poids 28 % |
| 7 | 2330 - 2332, rue Frenette, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 007 000 $ (3 858 $/m²) 261 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 698 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 954 494 $ Poids 28 % |
| 8 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 804 191 $ Poids 27 % |
| 9 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 320 725 $ Poids 27 % |
| 10 | 2285-2287, rue Bourgoin, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (851 $/m²) 252,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 223 670 $ Poids 26 % |
| 11 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 982 813 $ Poids 26 % |
| 12 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +90 896 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 201 561 $ Poids 25 % |