2005 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 183,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 530 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894257969040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12203660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
66023894257969040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 666
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 839 578 $ Poids 58 % |
| 2 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 824 104 $ Poids 55 % |
| 3 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 946 615 $ Poids 54 % |
| 4 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 278 $ Poids 51 % |
| 5 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 591 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 822 591 $ Poids 51 % |
| 6 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 980 827 $ Poids 48 % |
| 7 | 2116, rue John-McCurdy, Montréal 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (4 934 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 883 846 $ Poids 42 % |
| 8 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 289 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 809 756 $ Poids 41 % |
| 9 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie −81 668 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 635 446 $ Poids 37 % |
| 10 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 256 271 $ Poids 33 % |
| 11 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 821 793 $ Poids 33 % |
| 12 | 2217, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 265 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 923 180 $ Poids 33 % |