2085 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 104 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 559 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894258503130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12203740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
66023894258503130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
638 750 $
$/m² médian
5 739
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −52 101 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 694 822 $ Poids 40 % |
| 2 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 775 141 $ Poids 39 % |
| 3 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −52 987 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 719 218 $ Poids 36 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 747 837 $ Poids 35 % |
| 5 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 614 372 $ Poids 34 % |
| 6 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 472 269 $ Poids 34 % |
| 7 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 964 266 $ Poids 33 % |
| 8 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 731 969 $ Poids 33 % |
| 9 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 681 239 $ Poids 31 % |
| 10 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 719 393 $ Poids 31 % |
| 11 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 804 674 $ Poids 31 % |
| 12 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 786 792 $ Poids 30 % |