1540-1544 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 169,7 m² · constr. 1950 · terrain 363,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 688 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894263114480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21506380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
688 800 $
ID provincial
66023894263114480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 786 879 $ Poids 57 % |
| 2 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 825 703 $ Poids 46 % |
| 3 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 807 $ Poids 42 % |
| 4 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 763 321 $ Poids 41 % |
| 5 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +63 230 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 892 168 $ Poids 40 % |
| 6 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 797 896 $ Poids 38 % |
| 7 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 963 090 $ Poids 37 % |
| 8 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 765 448 $ Poids 36 % |
| 9 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 829 019 $ Poids 34 % |
| 10 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 182 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 161 918 $ Poids 29 % |
| 11 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +86 386 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 778 144 $ Poids 28 % |
| 12 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +98 605 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 869 937 $ Poids 27 % |