1878-1880 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 202,5 m² · constr. 1955 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 705 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894265906370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12608720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
705 100 $
ID provincial
66023894265906370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 000 482 $ Poids 57 % |
| 2 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 032 925 $ Poids 47 % |
| 3 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 979 824 $ Poids 43 % |
| 4 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 159 128 $ Poids 39 % |
| 5 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 322 273 $ Poids 37 % |
| 6 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie −85 548 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 305 725 $ Poids 36 % |
| 7 | 2189, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 780 000 $ (8 120 $/m²) 219,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 806 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 534 194 $ Poids 36 % |
| 8 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +101 518 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 858 984 $ Poids 31 % |
| 9 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −73 816 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 236 498 $ Poids 31 % |
| 10 | 2212, rue de la Mediterranée, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 796 $/m²) 181 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 878 547 $ Poids 30 % |
| 11 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −118 600 $ | 1 062 463 $ Poids 30 % |
| 12 | 2241, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 254 $/m²) 180,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 990 458 $ Poids 30 % |