1962-1964 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 208,8 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 811 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894266133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12608900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
811 600 $
ID provincial
66023894266133300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 996 315 $ Poids 43 % |
| 2 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +66 135 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 049 932 $ Poids 43 % |
| 3 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie −64 496 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 326 778 $ Poids 42 % |
| 4 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 178 399 $ Poids 40 % |
| 5 | 2189, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 780 000 $ (8 120 $/m²) 219,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 226 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 559 774 $ Poids 40 % |
| 6 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −55 579 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 254 735 $ Poids 35 % |
| 7 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +61 557 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 343 818 $ Poids 34 % |
| 8 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 562 452 $ Poids 31 % |
| 9 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −118 600 $ | 1 080 758 $ Poids 29 % |
| 10 | 2215, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (7 928 $/m²) 220,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −44 794 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 687 401 $ Poids 28 % |
| 11 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 064 825 $ Poids 28 % |
| 12 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −38 856 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 160 615 $ Poids 28 % |