1745 Rue DECARIE · Montréal
Valeur estimée
852 200 $
Autre · terrain 2 929,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,5 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
3 185 100 $
Rôle antérieur 2 751 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894273822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13003100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 464 800 $
Valeur bâtiment
1 720 300 $
Rôle antérieur
2 751 900 $
ID provincial
66023894273822400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
675 125 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, boulevard Thimens, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (4 987 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 500 $ Poids 39 % |
| 2 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 37 % |
| 3 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 37 % |
| 4 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 380 705 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 705 $ Poids 37 % |
| 5 | 2030, rue Lucien Thimens, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 37 % |
| 7 | 2177, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 745 $/m²) 64,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 36 % |
| 8 | 2165, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 36 % |
| 9 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 36 % |
| 10 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 35 % |
| 11 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 35 % |
| 12 | 2200, boulevard Thimens, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 265 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 000 $ Poids 34 % |