1401-1405 Rue PAINTER CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 088 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 250,8 m² · constr. 1955 · terrain 437 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 900 $
Rôle antérieur 898 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894274149850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F23301340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
743 700 $
Rôle antérieur
898 100 $
ID provincial
66023894274149850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
675 125 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +90 259 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 176 651 $ Poids 22 % |
| 2 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 300 739 $ Poids 21 % |
| 3 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +76 974 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 050 883 $ Poids 21 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +91 299 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 144 335 $ Poids 20 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +61 054 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 863 219 $ Poids 20 % |
| 6 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 234 453 $ Poids 19 % |
| 7 | 2441, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (4 917 $/m²) 222,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +69 083 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 145 003 $ Poids 19 % |
| 8 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +84 477 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 195 142 $ Poids 19 % |
| 9 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 800 363 $ Poids 18 % |
| 10 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 327 $ · Ajust. âge −118 600 $ | 1 202 727 $ Poids 18 % |
| 11 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 202 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 838 298 $ Poids 18 % |
| 12 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 313 452 $ Poids 18 % |