1780 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 012 600 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 201,8 m² · constr. 1949 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 400 $
Rôle antérieur 804 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894295353160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11608000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
804 000 $
ID provincial
66023894295353160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 977 991 $ Poids 35 % |
| 2 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +59 011 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 077 958 $ Poids 33 % |
| 3 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 156 986 $ Poids 32 % |
| 4 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 319 879 $ Poids 31 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 533 $ Poids 30 % |
| 6 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 208 $ Poids 28 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 369 936 $ Poids 26 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 360 458 $ Poids 25 % |
| 9 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −118 600 $ | 1 060 430 $ Poids 25 % |
| 10 | 2212, rue de la Mediterranée, Montréal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 796 $/m²) 181 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +49 874 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 876 869 $ Poids 25 % |
| 11 | 2174, rue de Cologne, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 888 500 $ (4 879 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 399 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge −88 850 $ | 927 109 $ Poids 25 % |
| 12 | 2241, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 254 $/m²) 180,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 988 619 $ Poids 24 % |