1740 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 062 300 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 206,5 m² · constr. 1950 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 300 $
Rôle antérieur 846 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894295650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11607970
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
846 600 $
ID provincial
66023894295650400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 013 758 $ Poids 32 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +48 734 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 392 830 $ Poids 26 % |
| 3 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 381 300 $ Poids 25 % |
| 4 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −118 600 $ | 1 074 079 $ Poids 25 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 128 318 $ Poids 21 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 1 170 120 $ Poids 20 % |
| 7 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +113 080 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 1 151 781 $ Poids 18 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +77 968 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 070 552 $ Poids 17 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −98 987 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 660 928 $ Poids 17 % |
| 10 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +82 008 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 776 794 $ Poids 16 % |
| 11 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +74 654 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 854 936 $ Poids 15 % |
| 12 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 638 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 297 738 $ Poids 14 % |