1775 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 115,9 m² · constr. 1950 · terrain 393 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 621 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894295735310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11602920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
66023894295735310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 497 582 $ Poids 62 % |
| 2 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 834 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 813 922 $ Poids 61 % |
| 3 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 870 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 784 862 $ Poids 59 % |
| 4 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 854 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 645 340 $ Poids 54 % |
| 5 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 732 627 $ Poids 53 % |
| 6 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 863 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 009 610 $ Poids 50 % |
| 7 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 913 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 826 530 $ Poids 50 % |
| 8 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 851 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 845 315 $ Poids 49 % |
| 9 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 821 m · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 755 654 $ Poids 48 % |
| 10 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 974 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 895 579 $ Poids 47 % |
| 11 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 810 m · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 609 817 $ Poids 45 % |
| 12 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 806 580 $ Poids 44 % |