1250 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
1 411 100 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 273 m² · constr. 1988 · terrain 488,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 300 $
Rôle antérieur 1 197 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894296270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21506125
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
901 900 $
Rôle antérieur
1 197 500 $
ID provincial
66023894296270300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
675 063 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +68 944 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 438 334 $ Poids 25 % |
| 2 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge −147 815 $ | 1 715 229 $ Poids 25 % |
| 3 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −150 875 $ | 1 797 522 $ Poids 25 % |
| 4 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +150 044 $ · Ajust. âge −106 715 $ | 1 587 052 $ Poids 23 % |
| 5 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +130 263 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 473 577 $ Poids 20 % |
| 6 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −124 920 $ | 1 383 575 $ Poids 18 % |
| 7 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 708 $ Poids 17 % |
| 8 | 2189, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 780 000 $ (8 120 $/m²) 219,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 440 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 820 440 $ Poids 16 % |
| 9 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie −42 076 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 567 519 $ Poids 16 % |
| 10 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 313 136 $ Poids 16 % |
| 11 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 859 709 $ Poids 15 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +66 597 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 396 995 $ Poids 14 % |