11788 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 121,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 502 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894302006370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74121700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
66023894302006370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
6 130
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 749 465 $ Poids 45 % |
| 2 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 774 790 $ Poids 40 % |
| 3 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 768 815 $ Poids 30 % |
| 4 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −45 202 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 857 773 $ Poids 25 % |
| 5 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 810 901 $ Poids 24 % |
| 6 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −37 831 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 655 753 $ Poids 19 % |
| 7 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −42 141 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 799 694 $ Poids 18 % |
| 8 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 780 450 $ Poids 17 % |
| 9 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 823 895 $ Poids 16 % |
| 10 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 794 252 $ Poids 15 % |
| 11 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 653 282 $ Poids 14 % |
| 12 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 764 954 $ Poids 13 % |