11865 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 108,7 m² · constr. 1954 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 617 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894306748560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74026400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
66023894306748560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 953 m · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 407 010 $ Poids 63 % |
| 2 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 981 m · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +11 435 $ | 603 314 $ Poids 61 % |
| 3 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 658 560 $ Poids 58 % |
| 4 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 740 408 $ Poids 51 % |
| 5 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 610 791 $ Poids 50 % |
| 6 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 692 093 $ Poids 47 % |
| 7 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 550 $ Poids 45 % |
| 8 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 686 279 $ Poids 41 % |
| 9 | 2100, avenue O'Brien, Montréal 2025-06-04 · 998 m · Vendu 1 139 000 $ (10 035 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 1 243 139 $ Poids 41 % |
| 10 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 966 m · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 372 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 572 428 $ Poids 41 % |
| 11 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 552 383 $ Poids 40 % |
| 12 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 360 347 $ Poids 35 % |