11937 Rue JEAN-MASSE · Montréal
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 139,4 m² · constr. 1981 · terrain 293,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 623 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894308035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74011650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
66023894308035700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 757 $ Poids 63 % |
| 2 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 565 $ Poids 49 % |
| 3 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +55 984 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 901 567 $ Poids 36 % |
| 4 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge +39 684 $ | 482 660 $ Poids 35 % |
| 5 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 475 406 $ Poids 34 % |
| 6 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 981 $ Poids 33 % |
| 7 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 842 707 $ Poids 29 % |
| 8 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +66 729 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 806 615 $ Poids 26 % |
| 9 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 962 $ Poids 24 % |
| 10 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 281 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 063 519 $ Poids 22 % |
| 11 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 983 157 $ Poids 21 % |
| 12 | 2070, rue Stanislas, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 698 278 $ Poids 21 % |