4805 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
2 869 000 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 1 151,4 m² · constr. 1954 · terrain 808,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 151,4 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 760 000 $
Rôle antérieur 2 225 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894312345360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74288300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 200 $
Valeur bâtiment
2 153 800 $
Rôle antérieur
2 225 800 $
ID provincial
66023894312345360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 869 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|