11801 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 104,1 m² · constr. 1950 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 496 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894314084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74064300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
66023894314084110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 659 920 $ Poids 54 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 186 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 738 797 $ Poids 38 % |
| 3 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 787 532 $ Poids 29 % |
| 4 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 562 117 $ Poids 25 % |
| 5 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −51 784 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 695 139 $ Poids 25 % |
| 6 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −52 664 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 719 541 $ Poids 22 % |
| 7 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 795 226 $ Poids 21 % |
| 8 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −54 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 734 $ Poids 20 % |
| 9 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 168 834 $ Poids 19 % |
| 10 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −52 257 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 713 992 $ Poids 15 % |
| 11 | 1840, Chemin Laval, Montréal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 163 $/m²) 110,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 662 470 $ Poids 15 % |
| 12 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 670 067 $ Poids 15 % |