11791 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 135,3 m² · constr. 1953 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 618 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894314838020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74045900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
66023894314838020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
6 380
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 714 007 $ Poids 41 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +59 061 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 851 444 $ Poids 35 % |
| 3 | 1880, rue de Londres, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 880 $/m²) 123,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 864 943 $ Poids 34 % |
| 4 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 780 204 $ Poids 32 % |
| 5 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 778 530 $ Poids 32 % |
| 6 | 1970, Rue Saint-Cyr, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 637 114 $ Poids 31 % |
| 7 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 184 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 046 616 $ Poids 31 % |
| 8 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 794 259 $ Poids 28 % |
| 9 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +70 527 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 059 658 $ Poids 26 % |
| 10 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 820 345 $ Poids 25 % |
| 11 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 752 953 $ Poids 24 % |
| 12 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 908 356 $ Poids 20 % |