4095 Rue JAURON · Montréal
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 109 m² · constr. 1955 · terrain 413,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 576 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894316838720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74291000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
66023894316838720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 933 m · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 409 494 $ Poids 65 % |
| 2 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 662 463 $ Poids 59 % |
| 3 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 744 579 $ Poids 54 % |
| 4 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 992 m · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 614 272 $ Poids 51 % |
| 5 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 696 277 $ Poids 49 % |
| 6 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 095 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 734 289 $ Poids 48 % |
| 7 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 690 342 $ Poids 42 % |
| 8 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 961 m · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 689 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 576 011 $ Poids 42 % |
| 9 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 555 585 $ Poids 40 % |
| 10 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 362 310 $ Poids 34 % |
| 11 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 773 698 $ Poids 33 % |
| 12 | 2150, rue de la Sorbonne, Montréal 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 609 $/m²) 113,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 615 528 $ Poids 33 % |