4055 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 117,9 m² · constr. 1955 · terrain 405,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 564 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894317525940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74296700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
66023894317525940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 907 m · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +9 921 $ | 415 179 $ Poids 67 % |
| 2 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 424 754 $ Poids 63 % |
| 3 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 596 286 $ Poids 56 % |
| 4 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 915 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 547 769 $ Poids 55 % |
| 5 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 762 124 $ Poids 54 % |
| 6 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 631 462 $ Poids 49 % |
| 7 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 687 785 $ Poids 48 % |
| 8 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 721 765 $ Poids 48 % |
| 9 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 377 605 $ Poids 47 % |
| 10 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 771 021 $ Poids 46 % |
| 11 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 637 068 $ Poids 41 % |
| 12 | 2100, avenue O'Brien, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 139 000 $ (10 035 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 1 294 996 $ Poids 40 % |