11652 Boulevard O'BRIEN app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 93,3 m² · constr. 2008 · terrain 70,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 329 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894320474990010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74123106
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
66023894320474990010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 767 647 $ Poids 18 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 717 181 $ Poids 16 % |
| 3 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −61 486 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 803 277 $ Poids 15 % |
| 4 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 548 $ Poids 6 % |
| 5 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 951 777 $ Poids 5 % |
| 6 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −63 477 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 872 763 $ Poids 5 % |
| 7 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −41 058 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 067 522 $ Poids 5 % |
| 8 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −54 376 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 948 977 $ Poids 4 % |
| 9 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 536 994 $ Poids 3 % |
| 10 | 740, rue Cardinal, Montréal 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 751 000 $ (7 098 $/m²) 105,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +123 599 $ · Ajust. superficie −44 364 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 905 335 $ Poids 1 % |
| 11 | 683, Rue Leduc, Montréal 2024-04-16 · 2.7 km · Vendu 760 000 $ (6 909 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +180 012 $ · Ajust. superficie −57 691 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 958 321 $ Poids 1 % |