11691 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 7 102 $/m² · 94,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 534 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894321154290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74104000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
66023894321154290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 748
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 698 660 $ Poids 16 % |
| 2 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −55 595 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 683 618 $ Poids 15 % |
| 3 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −55 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 835 $ Poids 14 % |
| 4 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 647 683 $ Poids 14 % |
| 5 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −45 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 766 $ Poids 12 % |
| 6 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −53 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 239 $ Poids 11 % |
| 7 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −58 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 771 $ Poids 11 % |
| 8 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −40 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 722 $ Poids 11 % |
| 9 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −57 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 665 $ Poids 11 % |
| 10 | 1220, rue Beaulieu, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 580 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −47 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 169 $ Poids 8 % |
| 11 | 1290, Beaulieu, Montréal 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 732 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −40 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 466 $ Poids 6 % |
| 12 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 679 248 $ Poids 6 % |