11777 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 113,5 m² · constr. 1953 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 441 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894324174940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74045600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
66023894324174940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 360
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 697 383 $ Poids 52 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 780 701 $ Poids 48 % |
| 3 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 725 002 $ Poids 34 % |
| 4 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 720 614 $ Poids 32 % |
| 5 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 749 912 $ Poids 30 % |
| 6 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −49 963 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 662 141 $ Poids 24 % |
| 7 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +66 993 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 834 824 $ Poids 24 % |
| 8 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 786 704 $ Poids 22 % |
| 9 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 130 $ Poids 21 % |
| 10 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 744 129 $ Poids 20 % |
| 11 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 278 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 596 178 $ Poids 20 % |
| 12 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 814 849 $ Poids 20 % |