11814 Avenue ELIE-BLANCHARD · Montréal
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 102,9 m² · constr. 1955 · terrain 403,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 508 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894326717770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74006800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
66023894326717770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 919
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 645 108 $ Poids 59 % |
| 2 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 726 456 $ Poids 51 % |
| 3 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 672 202 $ Poids 43 % |
| 4 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 678 807 $ Poids 42 % |
| 5 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 352 906 $ Poids 39 % |
| 6 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +47 647 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 637 998 $ Poids 36 % |
| 7 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 542 021 $ Poids 34 % |
| 8 | 2150, rue de la Sorbonne, Montréal 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 609 $/m²) 113,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 601 469 $ Poids 29 % |
| 9 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −46 080 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 753 903 $ Poids 27 % |
| 10 | 1905, Chemin Laval, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −38 390 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 632 266 $ Poids 27 % |
| 11 | 1700, Rue Dutrisac, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 235 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 610 117 $ Poids 27 % |
| 12 | 1670, rue Filion, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −47 670 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 893 843 $ Poids 26 % |