4030 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 143,7 m² · constr. 1955 · terrain 405,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 632 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894327013760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74293500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
66023894327013760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 655 061 $ Poids 50 % |
| 2 | 2035, rue Stanislas, Montréal 2026-09-03 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 885 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 564 435 $ Poids 47 % |
| 3 | 1960, rue de Londres, Montréal 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 495 800 $ (3 664 $/m²) 135,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +32 227 $ | 543 418 $ Poids 44 % |
| 4 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +69 432 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 842 815 $ Poids 39 % |
| 5 | 1775, avenue O'Brien, Montréal 2026-09-04 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 116 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 778 300 $ Poids 38 % |
| 6 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 597 113 $ Poids 34 % |
| 7 | 1910, avenue O'Brien, Montréal 2026-10-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 432 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 571 932 $ Poids 30 % |
| 8 | 2048, boulevard Keller, Montréal 2026-09-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 704 $ Poids 29 % |
| 9 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 759 636 $ Poids 28 % |
| 10 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +79 044 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 795 654 $ Poids 27 % |
| 11 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +3 877 $ | 275 924 $ Poids 27 % |
| 12 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 740 392 $ Poids 27 % |