Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
569 200 $
Terrain · terrain 506,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 169 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894330016690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74103025
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
66023894330016690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 13 % |
| 2 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 13 % |
| 3 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 380 705 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 705 $ Poids 13 % |
| 4 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 12 % |
| 5 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 12 % |
| 6 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 12 % |
| 7 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 12 % |
| 8 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 555 772 $ Ajust. marché +49 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 091 $ Poids 11 % |
| 9 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 675 125 $ Ajust. marché +59 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 036 $ Poids 11 % |
| 10 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 271 500 $ Ajust. marché +14 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 824 $ Poids 9 % |
| 11 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 468 $ Poids 9 % |
| 12 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 357 328 $ Ajust. marché +18 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 180 $ Poids 9 % |