4090 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 108,9 m² · constr. 1955 · terrain 438,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 526 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894334987660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74282205
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
66023894334987660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 385
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 690 044 $ Poids 55 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 773 374 $ Poids 43 % |
| 3 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 811 158 $ Poids 42 % |
| 4 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 984 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 362 156 $ Poids 41 % |
| 5 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 968 405 $ Poids 37 % |
| 6 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 962 m · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 530 085 $ Poids 37 % |
| 7 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 807 713 $ Poids 34 % |
| 8 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 824 513 $ Poids 31 % |
| 9 | 1880, rue de Londres, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 880 $/m²) 123,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −42 336 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 794 577 $ Poids 30 % |
| 10 | 2345, rue Connaught, Montréal 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 745 032 $ Poids 29 % |
| 11 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 797 241 $ Poids 28 % |
| 12 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 389 $ Poids 27 % |