11635 Rue JEAN-MASSE · Montréal
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 114,5 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 623 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894344901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74010300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
66023894344901500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 300
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 706 697 $ Poids 54 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 791 546 $ Poids 49 % |
| 3 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 730 137 $ Poids 35 % |
| 4 | 1970, Rue Saint-Cyr, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 598 790 $ Poids 34 % |
| 5 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 728 179 $ Poids 33 % |
| 6 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 267 $ Poids 31 % |
| 7 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 753 143 $ Poids 29 % |
| 8 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +70 843 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 846 074 $ Poids 29 % |
| 9 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 715 430 $ Poids 29 % |
| 10 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −47 584 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 670 920 $ Poids 28 % |
| 11 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 825 579 $ Poids 28 % |
| 12 | 1475, rue Dépatie, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 457 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 871 207 $ Poids 26 % |