11660 Avenue ELIE-BLANCHARD · Montréal
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 123,7 m² · constr. 1955 · terrain 454 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 654 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894344963890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74007900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
66023894344963890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 936 m · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 558 591 $ Poids 58 % |
| 2 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 858 961 $ Poids 47 % |
| 3 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 821 401 $ Poids 46 % |
| 4 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +6 066 $ | 330 082 $ Poids 43 % |
| 5 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 024 524 $ Poids 42 % |
| 6 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +50 851 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 734 055 $ Poids 42 % |
| 7 | 1880, rue de Londres, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 880 $/m²) 123,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 838 089 $ Poids 41 % |
| 8 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 692 809 $ Poids 39 % |
| 9 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 755 286 $ Poids 38 % |
| 10 | 1970, Rue Saint-Cyr, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 618 019 $ Poids 37 % |
| 11 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 757 407 $ Poids 33 % |
| 12 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 844 489 $ Poids 32 % |