3881-3883 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 190,3 m² · constr. 1959 · terrain 239,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 540 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894351713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023894351713610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 840 692 $ Poids 43 % |
| 2 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 857 484 $ Poids 41 % |
| 3 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 966 432 $ Poids 40 % |
| 4 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 913 202 $ Poids 39 % |
| 5 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 143 012 $ Poids 39 % |
| 6 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 999 993 $ Poids 34 % |
| 7 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 669 $ Poids 34 % |
| 8 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 139 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 841 139 $ Poids 33 % |
| 9 | 1969, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 550 $/m²) 183,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 202 344 $ Poids 33 % |
| 10 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 101 062 $ Poids 32 % |
| 11 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie −51 310 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 665 804 $ Poids 31 % |
| 12 | 2116, rue John-McCurdy, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 934 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 901 361 $ Poids 30 % |