3865-3867 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
894 900 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 204,2 m² · constr. 1959 · terrain 347 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 684 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894351894390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
684 000 $
ID provincial
66023894351894390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2047, rue des Pyrénées, Montréal 2026-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 082 000 $ (5 710 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 967 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 015 767 $ Poids 45 % |
| 2 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 873 166 $ Poids 39 % |
| 3 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +42 423 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 005 227 $ Poids 35 % |
| 4 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +57 503 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 892 541 $ Poids 33 % |
| 5 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 295 418 $ Poids 33 % |
| 6 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 946 870 $ Poids 33 % |
| 7 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 148 284 $ Poids 33 % |
| 8 | 2210, rue William-Longhurst, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (6 768 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 262 975 $ Poids 32 % |
| 9 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 346 879 $ Poids 32 % |
| 10 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 725 238 $ Poids 30 % |
| 11 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 037 514 $ Poids 28 % |
| 12 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 227 415 $ Poids 26 % |