11440 Avenue ELIE-BLANCHARD · Montréal
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 110,6 m² · constr. 1955 · terrain 668,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 690 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894353846590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74008600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
690 700 $
ID provincial
66023894353846590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 695 099 $ Poids 59 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 778 890 $ Poids 49 % |
| 3 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 831 058 $ Poids 37 % |
| 4 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 593 422 $ Poids 32 % |
| 5 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 704 512 $ Poids 32 % |
| 6 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 715 789 $ Poids 31 % |
| 7 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 812 982 $ Poids 30 % |
| 8 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 740 542 $ Poids 27 % |
| 9 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 835 977 $ Poids 27 % |
| 10 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 605 669 $ Poids 25 % |
| 11 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 580 311 $ Poids 23 % |
| 12 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 177 216 $ Poids 23 % |