11806-11808 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
954 900 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 237,5 m² · constr. 1965 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 900 $
Rôle antérieur 832 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894359886730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73193600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
832 300 $
ID provincial
66023894359886730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 066 238 $ Poids 45 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 014 364 $ Poids 33 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +109 842 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 1 084 958 $ Poids 28 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 132 040 $ Poids 26 % |
| 5 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 046 112 $ Poids 23 % |
| 6 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge +104 550 $ | 1 404 151 $ Poids 22 % |
| 7 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +82 973 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 919 673 $ Poids 21 % |
| 8 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 622 689 $ Poids 14 % |
| 9 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 109 178 $ Poids 13 % |
| 10 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 145 263 $ Poids 13 % |
| 11 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −76 861 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 475 126 $ Poids 12 % |
| 12 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 455 946 $ Poids 12 % |