11385 Rue JEAN-MASSE · Montréal
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 142,3 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 626 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894362348610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74009400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
626 400 $
ID provincial
66023894362348610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 094
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +8 515 $ | 954 319 $ Poids 35 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +81 776 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 881 760 $ Poids 33 % |
| 3 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 075 475 $ Poids 29 % |
| 4 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +69 574 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 816 497 $ Poids 26 % |
| 5 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 217 $ Poids 25 % |
| 6 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 256 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 715 744 $ Poids 24 % |
| 7 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 403 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 696 203 $ Poids 23 % |
| 8 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +70 757 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 842 962 $ Poids 23 % |
| 9 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −39 473 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 880 055 $ Poids 22 % |
| 10 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +73 342 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 793 250 $ Poids 22 % |
| 11 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −52 034 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 705 432 $ Poids 21 % |
| 12 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −44 427 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 787 568 $ Poids 21 % |