2650-2654 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
1 098 200 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 258,9 m² · constr. 1963 · terrain 277,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 771 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894367617070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73291600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
66023894367617070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 048 660 $ Poids 43 % |
| 2 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 174 638 $ Poids 33 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +80 418 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 080 172 $ Poids 22 % |
| 4 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +114 379 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 452 139 $ Poids 22 % |
| 5 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 542 537 $ Poids 19 % |
| 6 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +59 284 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 701 981 $ Poids 18 % |
| 7 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 621 060 $ Poids 16 % |
| 8 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +60 253 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 199 669 $ Poids 14 % |
| 9 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +101 339 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 766 198 $ Poids 13 % |
| 10 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +82 853 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 479 146 $ Poids 12 % |
| 11 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +114 817 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 451 120 $ Poids 11 % |
| 12 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 404 879 $ Poids 11 % |