11782-11784 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
876 800 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 190,1 m² · constr. 1964 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 741 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894369253440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73194000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
741 700 $
ID provincial
66023894369253440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 059 476 $ Poids 43 % |
| 2 | 11 822, rue De Meulles, Montréal 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 1 151 000 $ (5 626 $/m²) 204,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge +40 285 $ | 1 150 499 $ Poids 38 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 825 778 $ Poids 33 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 934 314 $ Poids 32 % |
| 5 | 1720, rue Dépatie, Montréal 2026-09-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (5 656 $/m²) 166,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 587 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 068 687 $ Poids 29 % |
| 6 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 973 859 $ Poids 29 % |
| 7 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 001 880 $ Poids 23 % |
| 8 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +88 490 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 902 340 $ Poids 19 % |
| 9 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +15 507 $ | 326 214 $ Poids 18 % |
| 10 | 2047, rue des Pyrénées, Montréal 2026-09-15 · 2.0 km · Vendu 1 082 000 $ (5 710 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 975 513 $ Poids 18 % |
| 11 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −79 446 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 264 464 $ Poids 17 % |
| 12 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −57 213 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 946 916 $ Poids 17 % |