11795-11797 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
1 111 000 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 285 m² · constr. 1964 · terrain 341,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 879 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894369517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73183400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
879 600 $
ID provincial
66023894369517200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 317 950 $ Poids 43 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +77 551 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 153 580 $ Poids 32 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 108 546 $ Poids 28 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +62 304 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 226 591 $ Poids 22 % |
| 5 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +72 766 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 624 754 $ Poids 12 % |
| 6 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +74 926 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 697 503 $ Poids 10 % |
| 7 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +155 990 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 798 688 $ Poids 10 % |
| 8 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +94 839 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 565 753 $ Poids 9 % |
| 9 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +126 608 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 266 024 $ Poids 7 % |
| 10 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +200 773 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 865 632 $ Poids 7 % |
| 11 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +121 878 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 484 404 $ Poids 6 % |
| 12 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 985 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 429 485 $ Poids 6 % |