11781-11783 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
1 071 900 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 271,7 m² · constr. 1964 · terrain 318,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 800 $
Rôle antérieur 946 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894369695650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73183200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
946 900 $
ID provincial
66023894369695650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −39 271 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 290 747 $ Poids 40 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 127 795 $ Poids 37 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 080 705 $ Poids 33 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 200 116 $ Poids 25 % |
| 5 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +106 024 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 110 153 $ Poids 14 % |
| 6 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 582 858 $ Poids 14 % |
| 7 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +150 440 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 494 350 $ Poids 13 % |
| 8 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 662 040 $ Poids 12 % |
| 9 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +106 711 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 749 408 $ Poids 12 % |
| 10 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +62 414 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 533 327 $ Poids 10 % |
| 11 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +92 795 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 232 211 $ Poids 9 % |
| 12 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +150 103 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 814 963 $ Poids 8 % |