11550-11552 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
940 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 232,8 m² · constr. 1963 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 789 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894377859030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73195600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
789 200 $
ID provincial
66023894377859030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Lapointe, Montréal 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 238 000 $ (4 711 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 662 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 043 538 $ Poids 40 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 994 025 $ Poids 37 % |
| 3 | 11 822, rue De Meulles, Montréal 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 1 151 000 $ (5 626 $/m²) 204,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 321 $ · Ajust. âge +34 530 $ | 1 264 851 $ Poids 32 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +98 545 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 1 064 441 $ Poids 29 % |
| 5 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 027 960 $ Poids 29 % |
| 6 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 378 610 $ Poids 27 % |
| 7 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −41 602 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 122 684 $ Poids 25 % |
| 8 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +74 028 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 903 348 $ Poids 20 % |
| 9 | 1050, rue Latour, Montréal 2026-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 849 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 103 945 $ Poids 19 % |
| 10 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 605 275 $ Poids 15 % |
| 11 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −64 260 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 551 467 $ Poids 14 % |
| 12 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 133 314 $ Poids 13 % |