2405 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 115 m² · constr. 1964 · terrain 404,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 611 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894379493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73292700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
66023894379493500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 716 m · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 705 734 $ Poids 64 % |
| 2 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +27 779 $ | 427 949 $ Poids 58 % |
| 3 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 388 610 $ Poids 51 % |
| 4 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 787 254 $ Poids 50 % |
| 5 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 433 571 $ Poids 50 % |
| 6 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 921 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 577 731 $ Poids 50 % |
| 7 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge +40 023 $ | 649 219 $ Poids 48 % |
| 8 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 916 472 $ Poids 47 % |
| 9 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 838 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 822 263 $ Poids 47 % |
| 10 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 915 $ Poids 46 % |
| 11 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 833 934 $ Poids 46 % |
| 12 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 684 659 $ Poids 46 % |