11421-11423 Rue JOSEPH-CASAVANT · Montréal
Valeur estimée
908 000 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 213,3 m² · constr. 1961 · terrain 312,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 731 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894386579370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73203100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
731 700 $
ID provincial
66023894386579370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 980 201 $ Poids 37 % |
| 2 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 311 374 $ Poids 32 % |
| 3 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 015 187 $ Poids 30 % |
| 4 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 979 m · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −78 499 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 953 206 $ Poids 29 % |
| 5 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +96 673 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 045 083 $ Poids 23 % |
| 6 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −80 418 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 078 819 $ Poids 18 % |
| 7 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 968 017 $ Poids 16 % |
| 8 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +70 226 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 159 584 $ Poids 15 % |
| 9 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 311 129 $ Poids 15 % |
| 10 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 894 426 $ Poids 15 % |
| 11 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 324 488 $ Poids 14 % |
| 12 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 151 736 $ Poids 13 % |