11485-11487 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
953 900 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 224,4 m² · constr. 1961 · terrain 325,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 809 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894387717460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73182100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
809 500 $
ID provincial
66023894387717460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −55 263 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 441 $ Poids 33 % |
| 2 | 1225, rue Lapointe, Montréal 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 238 000 $ (4 711 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 447 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 023 753 $ Poids 33 % |
| 3 | 11 822, rue De Meulles, Montréal 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 1 151 000 $ (5 626 $/m²) 204,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge +23 020 $ | 1 229 714 $ Poids 32 % |
| 4 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 002 406 $ Poids 31 % |
| 5 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 342 645 $ Poids 28 % |
| 6 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +58 043 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 879 983 $ Poids 22 % |
| 7 | 1050, rue Latour, Montréal 2026-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 849 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 072 680 $ Poids 22 % |
| 8 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −58 323 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 100 914 $ Poids 21 % |
| 9 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −68 547 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 574 151 $ Poids 13 % |
| 10 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −86 658 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 515 369 $ Poids 13 % |
| 11 | 2047, rue des Pyrénées, Montréal 2026-09-15 · 1.9 km · Vendu 1 082 000 $ (5 710 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 635 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 073 435 $ Poids 13 % |
| 12 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 345 206 $ Poids 12 % |