2402 Rue BENJAMIN-SULTE · Montréal
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 105,9 m² · constr. 1956 · terrain 443,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 531 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894388274490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73286700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023894388274490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 359 447 $ Poids 62 % |
| 2 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +17 153 $ | 601 335 $ Poids 59 % |
| 3 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +11 905 $ | 396 111 $ Poids 58 % |
| 4 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 760 076 $ Poids 56 % |
| 5 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 522 635 $ Poids 55 % |
| 6 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 902 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 537 333 $ Poids 54 % |
| 7 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 847 281 $ Poids 54 % |
| 8 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 632 969 $ Poids 53 % |
| 9 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 946 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 775 705 $ Poids 52 % |
| 10 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 635 929 $ Poids 51 % |
| 11 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 758 712 $ Poids 48 % |
| 12 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 656 693 $ Poids 48 % |