875 Croissant RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 128,3 m² · constr. 1986 · terrain 113,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 446 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894391516580010135
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22107100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
66023894391516580010135
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 962 m · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 553 $ Poids 49 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 881 928 $ Poids 47 % |
| 3 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 987 223 $ Poids 47 % |
| 4 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 763 170 $ Poids 45 % |
| 5 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 310 $ Poids 44 % |
| 6 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 946 m · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 818 785 $ Poids 42 % |
| 7 | 1475, rue Dépatie, Montréal 2025-04-22 · 874 m · Vendu 780 000 $ (6 457 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 985 960 $ Poids 41 % |
| 8 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 902 $ Poids 41 % |
| 9 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 988 m · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +64 530 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 769 925 $ Poids 40 % |
| 10 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 716 601 $ Poids 40 % |
| 11 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 978 m · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 056 $ Poids 37 % |
| 12 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +55 313 $ | 857 780 $ Poids 34 % |