875 Croissant RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 112,5 m² · constr. 1986 · terrain 91,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 341 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894391516580010188
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22106735
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
66023894391516580010188
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 988 m · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 722 940 $ Poids 61 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 830 656 $ Poids 52 % |
| 3 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 081 $ Poids 50 % |
| 4 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 869 $ Poids 46 % |
| 5 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 946 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 143 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 886 474 $ Poids 46 % |
| 6 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 718 046 $ Poids 44 % |
| 7 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 500 $ Poids 42 % |
| 8 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 677 266 $ Poids 40 % |
| 9 | 1475, rue Dépatie, Montréal 2025-04-22 · 874 m · Vendu 780 000 $ (6 457 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 934 950 $ Poids 40 % |
| 10 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 946 m · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 775 595 $ Poids 36 % |
| 11 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 868 677 $ Poids 34 % |
| 12 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 922 m · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +53 356 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 884 721 $ Poids 34 % |