2760-2762 Rue CHARLES-GILL · Montréal
Valeur estimée
1 042 300 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 255,7 m² · constr. 1964 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 630 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894394365620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73281300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023894394365620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 920 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +74 017 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 078 146 $ Poids 33 % |
| 2 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +105 364 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 449 274 $ Poids 30 % |
| 3 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 619 377 $ Poids 28 % |
| 4 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 532 457 $ Poids 23 % |
| 5 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +47 427 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 690 124 $ Poids 21 % |
| 6 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 191 534 $ Poids 17 % |
| 7 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +89 148 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 754 007 $ Poids 16 % |
| 8 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +72 374 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 468 667 $ Poids 14 % |
| 9 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +104 993 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 441 296 $ Poids 14 % |
| 10 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 344 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 521 344 $ Poids 14 % |
| 11 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 395 129 $ Poids 13 % |
| 12 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 342 769 $ Poids 13 % |