11325-11327 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
955 700 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 223,8 m² · constr. 1962 · terrain 326,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 795 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894397530080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73181200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
795 500 $
ID provincial
66023894397530080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 525
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 985 m · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −56 519 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 975 185 $ Poids 38 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 005 581 $ Poids 37 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 347 105 $ Poids 31 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −59 517 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 104 770 $ Poids 22 % |
| 5 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −88 258 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 520 619 $ Poids 16 % |
| 6 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −70 770 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 571 928 $ Poids 14 % |
| 7 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 343 364 $ Poids 14 % |
| 8 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +78 710 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 992 485 $ Poids 13 % |
| 9 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 068 537 $ Poids 13 % |
| 10 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 110 434 $ Poids 13 % |
| 11 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +96 943 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 186 300 $ Poids 13 % |
| 12 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 632 477 $ Poids 12 % |